400 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 115,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317394792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
57068317394792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 389 m · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 400 574 $ Poids 81 % |
| 2 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 89 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 671 567 $ Poids 70 % |
| 3 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 785 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 481 016 $ Poids 46 % |
| 4 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 840 m · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 429 820 $ Poids 37 % |
| 5 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 962 m · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 721 094 $ Poids 32 % |
| 6 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 044 $ Poids 31 % |
| 7 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 7 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 440 $ Poids 30 % |
| 8 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 617 405 $ Poids 28 % |
| 9 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 534 793 $ Poids 27 % |
| 10 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 803 m · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +1 932 $ | 240 204 $ Poids 25 % |
| 11 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 190 475 $ Poids 23 % |
| 12 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 755 m · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 429 437 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.