76 3E RANG DES MOULINS OUEST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 168,7 m² · constr. 1910 · terrain 4 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355,5 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326753033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
57068326753033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 126 $ Poids 24 % |
| 2 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 887 494 $ Poids 1 % |
| 3 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 588 668 $ Poids 0 % |
| 4 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 053 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 854 $ Poids 0 % |
| 6 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 476 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 559 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 854 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 250 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.