65 3E RANG DES MOULINS OUEST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
302 700 $
Autre · 2 229 $/m² · 135,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,4 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 121 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326777345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
24 900 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
57068326777345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 606 280 $ Poids 8 % |
| 2 | 102, Rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 371 000 $ (3 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 384 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 511 992 $ Poids 7 % |
| 3 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 624 $ Poids 2 % |
| 4 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 424 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −48 532 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 943 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 803 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −97 890 $ | 1 105 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +87 477 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 787 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 508 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.