395 Route 137 · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 337 m² · constr. 1974 · terrain 45 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 213,3 m²
Frontage
211 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 847 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327048825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
837462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
691 900 $
Rôle antérieur
847 100 $
ID provincial
57068327048825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +79 551 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 606 331 $ Poids 7 % |
| 2 | 1320, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 6 % |
| 3 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +148 509 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 864 025 $ Poids 4 % |
| 4 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +175 141 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 954 718 $ Poids 3 % |
| 5 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 888 839 $ Poids 2 % |
| 6 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 1 % |
| 7 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +170 709 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 940 650 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (349 $/m²) 200,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 108 415 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, Avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 434 $/m²) 194,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +124 274 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 893 624 $ Poids 1 % |
| 10 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 022 $ Poids 1 % |
| 11 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 657 789 $ Poids 1 % |
| 12 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 222 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.