91 Rang AMYOT OUEST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 287 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327051435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
57068327051435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 177 395 $ Poids 23 % |
| 2 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 119 $ Poids 21 % |
| 3 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 62 612 $ Poids 19 % |
| 4 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 559 659 $ Poids 19 % |
| 5 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 805 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 474 083 $ Poids 15 % |
| 7 | 306, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 488 017 $ Poids 15 % |
| 8 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 552 408 $ Poids 14 % |
| 9 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 400 $ Poids 10 % |
| 10 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 359 $ Poids 7 % |
| 11 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 093 $ Poids 6 % |
| 12 | 286, Rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (2 917 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 341 869 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.