326 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 275,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 398,9 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 721 800 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327319774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
57068327319774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-17 · 671 m · Vendu 455 000 $ (1 554 $/m²) 292,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 064 $ Poids 63 % |
| 2 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +60 891 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 876 868 $ Poids 29 % |
| 3 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 555 944 $ Poids 29 % |
| 4 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 541 m · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 310 503 $ Poids 26 % |
| 5 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 202 m · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +126 807 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 647 572 $ Poids 13 % |
| 6 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 205 m · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 546 031 $ Poids 12 % |
| 7 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +73 543 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 865 085 $ Poids 10 % |
| 8 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +98 628 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 727 935 $ Poids 6 % |
| 9 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 998 793 $ Poids 4 % |
| 10 | 553, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (3 280 $/m²) 188,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +142 039 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 937 925 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.