312 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 144,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 324 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327348759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
57068327348759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 370 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 776 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 780 521 $ Poids 68 % |
| 3 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 166 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 73 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 179 m · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 166 754 $ Poids 55 % |
| 5 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 294 $ Poids 48 % |
| 6 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 447 683 $ Poids 35 % |
| 7 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 951 527 $ Poids 29 % |
| 8 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +62 254 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 669 $ Poids 21 % |
| 9 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 678 626 $ Poids 18 % |
| 10 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 42 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 450 303 $ Poids 18 % |
| 11 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 692 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 438 546 $ Poids 15 % |
| 12 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 815 008 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.