308 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 227 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327349058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
57068327349058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 171 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 474 043 $ Poids 66 % |
| 2 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 390 920 $ Poids 49 % |
| 3 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 506 m · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 418 772 $ Poids 48 % |
| 4 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 778 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 213 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 651 537 $ Poids 45 % |
| 5 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 520 040 $ Poids 38 % |
| 6 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 245 m · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −966 $ | 234 529 $ Poids 34 % |
| 7 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 077 $ Poids 33 % |
| 8 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 311 m · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 419 410 $ Poids 31 % |
| 9 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 140 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 385 521 $ Poids 23 % |
| 10 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 699 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 377 184 $ Poids 23 % |
| 11 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 665 447 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 382 358 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.