327 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 154 m² · constr. 1980 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327368695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
57068327368695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 570 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 242 $ Poids 72 % |
| 2 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 348 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 73 474 $ Poids 61 % |
| 3 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 54 m · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 171 728 $ Poids 54 % |
| 4 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 901 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 784 928 $ Poids 51 % |
| 5 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 415 m · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 401 617 $ Poids 43 % |
| 6 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 618 721 $ Poids 33 % |
| 7 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 956 523 $ Poids 26 % |
| 8 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 678 411 $ Poids 18 % |
| 9 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 323 $ Poids 9 % |
| 10 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 820 068 $ Poids 8 % |
| 11 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 343 $ Poids 8 % |
| 12 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 391 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.