331 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 7 922 $/m² · 57,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 197 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327378051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
57068327378051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 348 $ Poids 39 % |
| 2 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −53 133 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 545 $ Poids 5 % |
| 3 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 316 021 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, rue Sénécal, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (6 264 $/m²) 45,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 356 976 $ Poids 3 % |
| 5 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 308 301 $ Poids 2 % |
| 6 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 182 628 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.