347 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 103,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 271 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327386773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
57068327386773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 432 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 467 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 90 m · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 429 063 $ Poids 58 % |
| 3 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 494 550 $ Poids 42 % |
| 4 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 354 m · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 240 176 $ Poids 33 % |
| 5 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 896 m · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 426 493 $ Poids 31 % |
| 6 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 388 702 $ Poids 29 % |
| 7 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 655 585 $ Poids 20 % |
| 8 | 35, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 609 $ Poids 16 % |
| 9 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 919 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 388 062 $ Poids 14 % |
| 10 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 445 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 397 557 $ Poids 14 % |
| 11 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 547 303 $ Poids 14 % |
| 12 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 617 410 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.