349 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 93,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327395119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
57068327395119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 481 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 443 674 $ Poids 67 % |
| 2 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 132 m · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 410 008 $ Poids 47 % |
| 3 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 944 m · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 408 359 $ Poids 35 % |
| 4 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 911 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 623 778 $ Poids 24 % |
| 5 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 403 m · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +11 594 $ | 230 524 $ Poids 23 % |
| 6 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 525 661 $ Poids 17 % |
| 7 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 500 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 372 613 $ Poids 9 % |
| 9 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 587 521 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 478 112 $ Poids 8 % |
| 11 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 486 $ Poids 7 % |
| 12 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 62 209 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.