356 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 257,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 538 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327395240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
57068327395240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-17 · 233 m · Vendu 455 000 $ (1 554 $/m²) 292,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 467 459 $ Poids 60 % |
| 2 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 539 383 $ Poids 27 % |
| 3 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 451 $ Poids 19 % |
| 4 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 625 $ Poids 15 % |
| 5 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 833 m · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +92 576 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 592 092 $ Poids 14 % |
| 6 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 929 m · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +101 474 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 699 089 $ Poids 14 % |
| 7 | 47, Rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 965 $/m²) 193,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +94 301 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 052 $ Poids 10 % |
| 8 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +75 829 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 735 615 $ Poids 5 % |
| 9 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 813 866 $ Poids 3 % |
| 10 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 511 $ Poids 3 % |
| 11 | 553, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (3 280 $/m²) 188,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +112 844 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 908 730 $ Poids 2 % |
| 12 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 957 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.