319 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 8 257 $/m² · 69,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 282 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327410378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
57068327410378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 576 $ Poids 53 % |
| 2 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 675 $ Poids 19 % |
| 3 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 336 716 $ Poids 16 % |
| 4 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 417 m · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge +37 516 $ | 469 025 $ Poids 10 % |
| 5 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 81 m · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +22 103 $ | 358 649 $ Poids 9 % |
| 6 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 634 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, rue Sénécal, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (6 264 $/m²) 45,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 388 905 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.