317 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 131,7 m² · constr. 2003 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 367 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327411441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
57068327411441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 73 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 765 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 808 017 $ Poids 77 % |
| 3 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 194 $ Poids 72 % |
| 4 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 429 314 $ Poids 48 % |
| 5 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 238 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 76 352 $ Poids 45 % |
| 6 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 568 m · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 164 708 $ Poids 38 % |
| 7 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 430 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 461 840 $ Poids 22 % |
| 8 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie −45 348 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 919 634 $ Poids 21 % |
| 9 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 709 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 218 $ Poids 21 % |
| 10 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 592 277 $ Poids 20 % |
| 11 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 535 m · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +19 323 $ | 272 279 $ Poids 19 % |
| 12 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 814 092 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.