313 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 76,3 m² · constr. 1970 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327411473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
57068327411473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 693 707 $ Poids 38 % |
| 2 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 26 m · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 665 $ Poids 25 % |
| 3 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 427 m · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +9 873 $ | 457 223 $ Poids 24 % |
| 4 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 582 901 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 330 640 $ Poids 18 % |
| 6 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 903 $ Poids 16 % |
| 7 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 466 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −53 313 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 393 286 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −39 821 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 309 581 $ Poids 6 % |
| 9 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 804 m · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −49 664 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 343 995 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −62 069 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 476 762 $ Poids 1 % |
| 11 | 1268, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.