311 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 92,5 m² · constr. 1970 · terrain 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327411516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
57068327411516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 476 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 429 728 $ Poids 65 % |
| 2 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 5 m · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 314 $ Poids 52 % |
| 3 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 434 m · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +9 873 $ | 493 366 $ Poids 34 % |
| 4 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 819 m · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 372 729 $ Poids 33 % |
| 5 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 433 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 337 751 $ Poids 23 % |
| 7 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 554 m · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −6 763 $ | 211 092 $ Poids 20 % |
| 8 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 634 754 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 664 $ Poids 5 % |
| 10 | 1294, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 455 500 $ (4 206 $/m²) 108,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 370 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 555 193 $ Poids 4 % |
| 11 | 1268, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 040 $ Poids 2 % |
| 12 | 1227, Denis, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 647 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 442 719 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.