276 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 2 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327425424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
57068327425424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 695 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 466 844 $ Poids 63 % |
| 2 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 398 m · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 425 938 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 390 524 $ Poids 39 % |
| 4 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 428 277 $ Poids 35 % |
| 5 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 768 m · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +11 594 $ | 239 747 $ Poids 27 % |
| 6 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 680 m · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 548 641 $ Poids 22 % |
| 7 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 389 563 $ Poids 21 % |
| 8 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 959 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 654 633 $ Poids 18 % |
| 9 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 712 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 396 656 $ Poids 13 % |
| 10 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 493 273 $ Poids 13 % |
| 11 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 246 $ Poids 12 % |
| 12 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie −50 301 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 723 894 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.