260 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 173,8 m² · constr. 1865 · terrain 6 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 224,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 225 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327426825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
57068327426825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 575 m · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 425 767 $ Poids 64 % |
| 2 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 527 m · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 118 $ Poids 57 % |
| 3 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 946 m · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 221 721 $ Poids 48 % |
| 4 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 104 $ Poids 47 % |
| 5 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 630 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 567 $ Poids 41 % |
| 6 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 911 m · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 182 095 $ Poids 27 % |
| 7 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 378 m · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 526 805 $ Poids 25 % |
| 8 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 705 688 $ Poids 11 % |
| 9 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 480 $ Poids 11 % |
| 10 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 875 133 $ Poids 10 % |
| 11 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 873 815 $ Poids 9 % |
| 12 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 832 391 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.