207 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 128,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327439209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
57068327439209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 505 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 967 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 420 $ Poids 59 % |
| 3 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 087 $ Poids 29 % |
| 4 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 955 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 153 $ Poids 27 % |
| 5 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 767 941 $ Poids 27 % |
| 6 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 158 586 $ Poids 20 % |
| 7 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 383 656 $ Poids 15 % |
| 8 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 638 $ Poids 14 % |
| 9 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 193 $ Poids 13 % |
| 10 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 232 092 $ Poids 13 % |
| 11 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 988 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −49 951 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 761 113 $ Poids 12 % |
| 12 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 329 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.