307 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 267 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327440416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
57068327440416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 181 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 436 251 $ Poids 76 % |
| 2 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 307 m · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +7 894 $ | 389 157 $ Poids 50 % |
| 3 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 387 123 $ Poids 44 % |
| 4 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 615 120 $ Poids 28 % |
| 5 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 724 m · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 509 709 $ Poids 28 % |
| 6 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 259 m · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 218 520 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 351 419 $ Poids 22 % |
| 8 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 550 240 $ Poids 6 % |
| 9 | 1294, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 455 500 $ (4 206 $/m²) 108,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 370 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 561 292 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.