309 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 165,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327440633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
57068327440633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 143 m · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 415 522 $ Poids 65 % |
| 2 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 330 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 599 $ Poids 61 % |
| 3 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 89 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 76 119 $ Poids 57 % |
| 4 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 241 m · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 163 $ Poids 52 % |
| 5 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 279 m · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 177 697 $ Poids 45 % |
| 6 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 859 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 467 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 817 217 $ Poids 38 % |
| 7 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 701 552 $ Poids 26 % |
| 8 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 984 928 $ Poids 23 % |
| 9 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 790 944 $ Poids 20 % |
| 10 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −42 141 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 587 165 $ Poids 12 % |
| 11 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 279 $ Poids 8 % |
| 12 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 257 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.