175 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 112,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 453 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327541039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
57068327541039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 549 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 495 m · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 351 $ Poids 52 % |
| 3 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 547 376 $ Poids 32 % |
| 4 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 817 137 $ Poids 27 % |
| 5 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 442 536 $ Poids 19 % |
| 6 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 636 $ Poids 17 % |
| 7 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +19 323 $ | 255 356 $ Poids 16 % |
| 8 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 634 004 $ Poids 14 % |
| 9 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 514 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 769 486 $ Poids 13 % |
| 10 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 583 417 $ Poids 13 % |
| 11 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 194 $ Poids 11 % |
| 12 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 402 191 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.