173 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 245,4 m² · constr. 1951 · terrain 2 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 545 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327542203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
57068327542203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 520 m · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 739 635 $ Poids 59 % |
| 2 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 394 $ Poids 21 % |
| 3 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 225 m · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +60 330 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 618 516 $ Poids 19 % |
| 4 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +84 253 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 605 019 $ Poids 16 % |
| 5 | 341, du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (1 554 $/m²) 292,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 832 $ Poids 15 % |
| 6 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +77 818 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 513 099 $ Poids 14 % |
| 7 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 525 m · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 9 % |
| 8 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +183 443 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 973 545 $ Poids 7 % |
| 9 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +174 489 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 999 862 $ Poids 4 % |
| 10 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 86 755 $ Poids 3 % |
| 11 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 207 488 $ Poids 2 % |
| 12 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 765 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +186 750 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 997 813 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.