165 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 143,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 367 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327542357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
57068327542357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 366 $ Poids 73 % |
| 2 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 524 m · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 002 $ Poids 52 % |
| 3 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 547 474 $ Poids 46 % |
| 4 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 758 954 $ Poids 34 % |
| 5 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 585 $ Poids 31 % |
| 6 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 166 335 $ Poids 21 % |
| 7 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 730 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 798 262 $ Poids 20 % |
| 8 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −66 639 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 463 $ Poids 18 % |
| 9 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 005 $ Poids 16 % |
| 10 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −63 387 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 761 987 $ Poids 12 % |
| 11 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 169 $ Poids 9 % |
| 12 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 417 188 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.