12 Rue SENECAL · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 63,7 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 151 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327556547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
57068327556547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 75 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 313 640 $ Poids 36 % |
| 2 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 577 975 $ Poids 12 % |
| 3 | 15, rue Sénécal, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-03 · 49 m · Vendu 285 000 $ (6 264 $/m²) 45,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 361 830 $ Poids 8 % |
| 4 | 3245, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 8 % |
| 5 | 2956, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2025-03-10 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 376 $ Poids 3 % |
| 6 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −55 331 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 438 984 $ Poids 1 % |
| 7 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie −49 155 $ · Ajust. âge +7 894 $ | 335 053 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 41 m · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −61 731 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 296 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −90 654 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 425 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −84 178 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −81 657 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 364 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −72 013 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 330 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.