107 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 187,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 500 $
Rôle antérieur 664 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327558039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 400 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
57068327558039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 988 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 185 $ Poids 56 % |
| 2 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 716 m · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +54 809 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 103 $ Poids 42 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 988 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 399 $ Poids 36 % |
| 4 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 877 m · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 645 441 $ Poids 24 % |
| 5 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 468 570 $ Poids 18 % |
| 6 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 553 846 $ Poids 17 % |
| 7 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 546 622 $ Poids 17 % |
| 8 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 282 252 $ Poids 13 % |
| 9 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +82 315 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 1 002 100 $ Poids 8 % |
| 10 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +72 861 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 861 986 $ Poids 8 % |
| 11 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 89 202 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.