103 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 167,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 513 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327559171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
57068327559171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 961 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 907 988 $ Poids 64 % |
| 2 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 741 m · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 315 $ Poids 55 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 961 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 937 505 $ Poids 41 % |
| 4 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 326 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 007 402 $ Poids 21 % |
| 5 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 466 813 $ Poids 15 % |
| 6 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 902 m · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 620 335 $ Poids 15 % |
| 7 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 552 451 $ Poids 13 % |
| 8 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 991 601 $ Poids 13 % |
| 9 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 820 831 $ Poids 13 % |
| 10 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 349 $ Poids 12 % |
| 11 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 106 $ Poids 11 % |
| 12 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 546 468 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.