101 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 138 m² · constr. 1980 · terrain 2 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 454 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327559254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
57068327559254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 733 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +58 560 $ | 874 441 $ Poids 69 % |
| 2 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 159 $ Poids 50 % |
| 3 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 764 m · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −44 863 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 645 931 $ Poids 37 % |
| 4 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 810 $ Poids 25 % |
| 5 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 329 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 866 124 $ Poids 23 % |
| 6 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 670 $ Poids 18 % |
| 7 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 707 689 $ Poids 13 % |
| 8 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 121 483 $ Poids 12 % |
| 9 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 813 851 $ Poids 11 % |
| 10 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 69 763 $ Poids 11 % |
| 11 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 383 869 $ Poids 8 % |
| 12 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 163 351 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.