129 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 155,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,6 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327565208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
57068327565208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 688 m · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 550 $ Poids 58 % |
| 2 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 944 m · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 698 $ Poids 44 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 751 988 $ Poids 42 % |
| 4 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +77 368 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 792 071 $ Poids 36 % |
| 5 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 789 119 $ Poids 27 % |
| 6 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 563 $ Poids 25 % |
| 7 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 572 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 827 379 $ Poids 22 % |
| 8 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 276 $ Poids 22 % |
| 9 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 403 203 $ Poids 17 % |
| 10 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 788 $ Poids 14 % |
| 11 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 172 409 $ Poids 14 % |
| 12 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 857 940 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.