110 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 508 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327577562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
57068327577562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 50 % |
| 2 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 866 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 903 $ Poids 48 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 42 % |
| 4 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 38 % |
| 5 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 857 m · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 37 % |
| 6 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 212 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 36 % |
| 7 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 29 % |
| 8 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 29 % |
| 9 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 274 $ Poids 27 % |
| 10 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue Sénécal, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-03 · 156 m · Vendu 285 000 $ (6 264 $/m²) 45,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 905 $ Poids 21 % |
| 12 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 819 m · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 987 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.