77 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 151,9 m² · constr. 1971 · terrain 6 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 826,9 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 700 $
Rôle antérieur 592 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327650909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 800 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
57068327650909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 770 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −46 475 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 743 627 $ Poids 58 % |
| 2 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 569 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 881 184 $ Poids 56 % |
| 3 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 914 m · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 644 898 $ Poids 48 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 770 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −44 207 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 781 167 $ Poids 37 % |
| 5 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 566 $ Poids 32 % |
| 6 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 411 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 867 400 $ Poids 24 % |
| 7 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 708 075 $ Poids 19 % |
| 8 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 849 275 $ Poids 17 % |
| 9 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 492 $ Poids 12 % |
| 10 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 149 674 $ Poids 11 % |
| 11 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 69 837 $ Poids 10 % |
| 12 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 386 407 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.