73 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 107,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 405 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327661227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
57068327661227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 354 688 $ Poids 61 % |
| 2 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 895 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 117 $ Poids 57 % |
| 3 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 487 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −59 953 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 731 610 $ Poids 47 % |
| 4 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 938 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 024 $ Poids 39 % |
| 5 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −7 894 $ | 393 510 $ Poids 6 % |
| 6 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 291 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.