69 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 150,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 547 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327661369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
57068327661369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 460 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 924 482 $ Poids 61 % |
| 2 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 662 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 939 $ Poids 60 % |
| 3 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 603 $ Poids 43 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 662 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 558 $ Poids 38 % |
| 5 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 420 $ Poids 29 % |
| 6 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 492 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 964 479 $ Poids 24 % |
| 7 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 926 $ Poids 22 % |
| 8 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 908 572 $ Poids 19 % |
| 9 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +62 561 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 161 886 $ Poids 13 % |
| 10 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 022 $ Poids 10 % |
| 11 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 813 $ Poids 10 % |
| 12 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 176 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.