65 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 7 723 $/m² · 66,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327662481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
57068327662481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±90.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 610 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 135 $ Poids 38 % |
| 2 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 664 m · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 840 $ Poids 26 % |
| 3 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 815 $ Poids 1 % |
| 4 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.