47 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 228,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 417 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327662969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
57068327662969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 163 $ Poids 25 % |
| 2 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 602 510 $ Poids 20 % |
| 3 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 698 726 $ Poids 13 % |
| 4 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +60 486 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 615 701 $ Poids 5 % |
| 5 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 275 $ Poids 4 % |
| 6 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 113 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 512 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, Rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (2 965 $/m²) 193,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.