35 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
362 600 $
Autre · 404 $/m² · 897,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
897,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
3870
Usage
Industrie de produits de toilette
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327672807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
837758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
57068327672807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-14 · 284 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 57 % |
| 2 | 3245, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 20 % |
| 3 | 2956, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 376 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, Rg Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 480 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 712, Rang Sarasteau, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 1320, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.