43 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 99,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 306 300 $ +87.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327673072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
57068327673072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 742 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 554 180 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 665 m · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 050 $ Poids 61 % |
| 3 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 766 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −39 464 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 511 011 $ Poids 30 % |
| 4 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 478 992 $ Poids 6 % |
| 5 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 419 666 $ Poids 5 % |
| 6 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 479 850 $ Poids 4 % |
| 7 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 538 378 $ Poids 2 % |
| 8 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 438 618 $ Poids 2 % |
| 9 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +19 323 $ | 243 357 $ Poids 2 % |
| 10 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 668 353 $ Poids 1 % |
| 11 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 108 $ Poids 1 % |
| 12 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 509 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.