31 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 294,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 530 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327673357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
57068327673357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
442 450 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 002 500 $ (3 471 $/m²) 288,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 891 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −100 250 $ | 964 861 $ Poids 10 % |
| 2 | 3136, Chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 729 $/m²) 321,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −51 088 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 107 $ Poids 6 % |
| 3 | 341, du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (1 554 $/m²) 292,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 905 $ Poids 4 % |
| 4 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 781 446 $ Poids 0 % |
| 5 | 1445, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (2 189 $/m²) 319,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 656 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 571 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.