27 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 213,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 450 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327674520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
57068327674520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 424 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +104 754 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 894 857 $ Poids 47 % |
| 2 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 424 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +99 641 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 925 015 $ Poids 30 % |
| 3 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 375 $ Poids 28 % |
| 4 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 733 856 $ Poids 19 % |
| 5 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 605 468 $ Poids 13 % |
| 6 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 476 $ Poids 5 % |
| 7 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 474 068 $ Poids 5 % |
| 8 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 088 $ Poids 4 % |
| 9 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 946 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +74 623 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 890 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 465 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 706 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.