21-23 Rue COTEAU · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 195,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 284 600 $ +89.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327674632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
57068327674632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 401 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 850 595 $ Poids 70 % |
| 2 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 401 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 882 913 $ Poids 45 % |
| 3 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 274 $ Poids 32 % |
| 4 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +71 658 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 710 452 $ Poids 21 % |
| 5 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 584 952 $ Poids 14 % |
| 6 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −56 910 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 710 767 $ Poids 11 % |
| 7 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 425 716 $ Poids 11 % |
| 8 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 859 $ Poids 6 % |
| 9 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 452 113 $ Poids 6 % |
| 10 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 103 $ Poids 4 % |
| 11 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 915 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 852 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.