Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
231 200 $
Autre · 5 440 $/m² · 42,5 m² · constr. 2025 · terrain 12 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 037,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 36 100 $ +278.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327682405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
57068327682405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 450 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-14 · 303 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, rue Sénécal, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-03 · 605 m · Vendu 285 000 $ (6 264 $/m²) 45,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 010 $ Poids 24 % |
| 3 | 3245, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 19 % |
| 4 | 2956, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 376 $ Poids 10 % |
| 5 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Rg Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 712, Rang Sarasteau, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 1320, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.