9 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 190,7 m² · constr. 2023 · terrain 15 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 778,5 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 544 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
327694032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
57068327694032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 342 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 007 037 $ Poids 77 % |
| 2 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 342 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 031 720 $ Poids 50 % |
| 3 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 601 242 $ Poids 30 % |
| 4 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +62 117 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 411 $ Poids 21 % |
| 5 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 724 m · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +91 489 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 1 090 175 $ Poids 14 % |
| 6 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 650 052 $ Poids 13 % |
| 7 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 616 $ Poids 12 % |
| 8 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 517 260 $ Poids 6 % |
| 9 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 611 970 $ Poids 6 % |
| 10 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 974 $ Poids 3 % |
| 11 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −41 520 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 038 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 843 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.