217 4E RANG DES GRANDS-BOIS OUEST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 147,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 359 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336208375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
57068336208375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 0 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 599 775 $ Poids 2 % |
| 3 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 557 189 $ Poids 1 % |
| 4 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 712 $ Poids 1 % |
| 5 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 083 $ Poids 0 % |
| 6 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +80 143 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 733 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 713 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −76 789 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 927 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 259 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 637 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 4.4 km · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 838 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.