50 3E RANG DES MOULINS OUEST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 144,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336833466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
57068336833466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 593 572 $ Poids 2 % |
| 2 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 438 161 $ Poids 0 % |
| 3 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 480 $ Poids 0 % |
| 4 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 973 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 827 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 522 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.