45 3E RANG DES MOULINS OUEST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · terrain 7 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 362,1 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 469 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336836929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
57068336836929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 3e Rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-10 · 697 m · Vendu 452 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 847 $ Poids 41 % |
| 2 | 102, Rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (3 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 384 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, 3ième Rang des Moulins Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 161 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 0 % |
| 6 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 494 $ Poids 0 % |
| 7 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 306, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.