384 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 89,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337312853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
57068337312853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 938 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 452 223 $ Poids 44 % |
| 2 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 417 358 $ Poids 33 % |
| 3 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 402 769 $ Poids 22 % |
| 4 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 633 196 $ Poids 17 % |
| 5 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 489 941 $ Poids 11 % |
| 6 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 516 291 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 487 708 $ Poids 9 % |
| 8 | 306, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 519 637 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.