398 Rue DOMAINE-SAINT-DENIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 135,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 426 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337320631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
57068337320631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 85 m · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 615 668 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 529 $ Poids 41 % |
| 3 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 647 $ Poids 40 % |
| 4 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 492 $ Poids 34 % |
| 5 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −6 207 $ | 171 144 $ Poids 30 % |
| 6 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 434 193 $ Poids 28 % |
| 7 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 79 241 $ Poids 23 % |
| 8 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 900 $ Poids 20 % |
| 9 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 928 106 $ Poids 16 % |
| 10 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 475 666 $ Poids 12 % |
| 11 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 940 $ Poids 11 % |
| 12 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 536 730 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.