4 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 156,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
337602009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
57068337602009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 456 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 693 $ Poids 77 % |
| 2 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 323 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +80 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 411 $ Poids 54 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 456 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 791 692 $ Poids 50 % |
| 4 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 631 283 $ Poids 32 % |
| 5 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 695 124 $ Poids 25 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 835 m · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 860 743 $ Poids 22 % |
| 7 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 870 m · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 852 550 $ Poids 18 % |
| 8 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 579 756 $ Poids 17 % |
| 9 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 873 m · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +82 111 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 134 412 $ Poids 13 % |
| 10 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 379 658 $ Poids 12 % |
| 11 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 099 $ Poids 9 % |
| 12 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 528 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.