720 Route 137 · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 155,7 m² · constr. 1992 · terrain 5 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 080 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 470 700 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346274870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
57068346274870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±104.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 524 $ Poids 22 % |
| 2 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 608 $ Poids 3 % |
| 3 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 846 193 $ Poids 1 % |
| 4 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 600 883 $ Poids 0 % |
| 5 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 628 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.